本文目录一览：

• 〖壹〗、好时光一去不回来——青岛金九银十市场总结
• 〖贰〗 、青岛城阳区和李沧区在重庆路哪里是分界线?
• 〖叁〗
  、青岛在2022年仍能实现大涨的,只有这一类房子!
• 〖肆〗、2022年12月1日18时起关于调整青岛市部分区域风险等级的通告

好时光一去不回来——青岛金九银十市场总结

〖壹〗 、青岛2023年金九银十市场总结：旺季未现，费用战蔓延 ，后市承压但捡漏机会隐现 金九银十旺季落空
，主城区加入费用战2023年9-10月，青岛房地产市场未现传统“金九银十
”行情 ，市场转冷趋势显著。9月数据：供应面积263万方
，网签面积143万方，均价14997元/㎡ 。

〖贰〗
、今年房地产市场“金九银十”盛况不再 ，主要受楼市调控政策、信贷收紧及隐性成本压力等因素影响
，导致成交量大幅下滑
。“金九银十 ”的传统背景气候因素：秋季气候宜人，适合外出看房 ，逐渐形成购房习惯。促销活动：九十月份是楼市传统旺季
，开发商通过优惠活动吸引购房者，推动成交 。

〖叁〗 、“金九银十
”在消费市场中指每年九月和十月消费市场活跃繁荣的现象 ，这一现象通过刺激消费需求增长，直接影响商家的产品供应
、促销策略、广告宣传及服务质量等经营决策
。

〖肆〗 、综合多方面因素决策：投资决策不能仅仅基于金九银十这一时间节点
，而要综合考虑企业的基本面
、行业发展趋势、宏观经济环境等多方面因素。

〖伍〗 、康波周期：60年一循环的康波周期显示，经济会经历上升、繁荣
、衰退、萧条阶段 。中国改革开放后经历40年高增长 ，但近年面临多重周期叠加（经济周期 、全球化周期
、人生周期）
，导致市场调整压力增大
。

〖陆〗、导致“金九银十”成色不足，但企业仍会通过更大力度促销维持销售。总结：“金九银十 ”是消费市场与商家策略共同塑造的周期性现象 ，其本质是时间节点（假期 、财年周期）
、消费能力（收入积累）、企业目标（冲刺业绩）三重因素叠加的结果 。尽管形式随时代变化
，但作为全年重要销售窗口期的地位仍未动摇
。

青岛城阳区和李沧区在重庆路哪里是分界线?

〖壹〗 、李沧区楼山街道办事处的管辖范围在青岛市李沧区西北部，具体是西起胶州湾畔 ，东以重庆中路为界
，南临楼山河道，北靠空港经济园区。地理边界1）西起胶州湾畔 ，挨着海湾水域 。2）东以重庆中路为界
，和湘潭路街道相邻。3）南临楼山河道，与兴城路街道相接
。4）北靠空港经济园区 ，跟城阳区交界。

〖贰〗
、李沧区北侧与城阳区南侧交界区域位置：南至楼山，北至流亭飞机场
，东至重庆路，西至环湾路-双元路 。现状：南侧属李沧区 ，碱业、红星化工 、水泥厂
、青钢、一汽解放等工厂已搬迁
，老厂区处于拆迁 、待拆迁或土地总结修复状态，青岛石化是唯一未停产的大型企业
。

〖叁〗、青岛重庆路高架桥的起点位于海伦路 ，终点是仙山高架路。重庆高架路的线路为西南起点海伦路
，向东北拐北止，连接仙山高架路 。全长17 ，000米
，主线双向6车道，地面辅路双向8车道 ，标准路段宽度为26米
，路面铺设沥青
。该高架路横跨市北区东北部，穿越李沧区和城阳区南部 ，是东岸城区南北交通主轴线的重要组成部分。

〖肆〗
、时间截止到2016年10月，青岛地铁一号线经过重庆路的重庆中路的一段
，从兴国路与重庆中路交叉口到邢台路与重庆中路交叉口往南 。青岛地铁1号线为南北走向线路，线路起自黄岛峨眉山路站终至城阳兴国路 ，形成了贯通青岛市南北的快速轨道交通走廊
。

青岛在2022年仍能实现大涨的,只有这一类房子!

〖壹〗、市场数据：豪宅成交量显著增长3000万以上新房：2022年青岛成交50套
，位居全国第8名，同比上涨28%。5000万以上新房：成交24套 ，位居全国第5名
，同比大涨118% 。单价10万以上新房：成交29套，位居全国第7名 ，同比大涨107%
。

〖贰〗 、青岛豪宅成交量在2022年实现大涨
，确实存在大量高购买力人群，其来源既包括本地高收入者 ，也涵盖省内其他城市流入人口
，市场表现由供需关系主导。以下为具体分析：青岛豪宅市场成交数据亮眼 根据锐理数据统计，青岛2022年千万以上豪宅销售金额创历史新高 ，签约量达170亿，成交单价达到67408元/㎡ 。

〖叁〗
、对郊区楼市和市区老房子的冲击：楼山后 + 流亭机场这一块属于青岛市区的边缘地带
，主要客户为刚需，大面积开发后将会对青岛近郊、郊区的楼市造成冲击。同时 ，这两块大规模土地开发后将吸引郊区和市区改善置换者
，对于郊区楼市和市区老房子都产生很大的冲击力
。

〖肆〗 、青岛房价2022年还会涨吗2022年青岛房价不会涨，青岛成为第一个取消摇号买房的城市 ，青岛的房价已经在跌了
，不过下跌幅度都不太大。下跌的原因是，政策太严格 。青岛限购政策 ，外地人需要连续交纳1年社保
，比较多只能买一套
。第一套首付比例提高到了3成，二套房首付提高到了4成。

2022年12月1日18时起关于调整青岛市部分区域风险等级的通告

0栋经济开发区长咀社区316号经济开发区长咀社区新新家园小区一期3栋
、二期2栋经济开发区水晶郦都小区12栋2单元解除高风险区经济开发区阳光100小区别墅区20栋、小高层区59栋以上区域范围和管控要求将根据疫情防控形势变化适时调整 。特此通告
。

低风险区采取“个人防护 ，避免聚集
”等防范措施。针对当前严峻复杂的疫情防控形势
，倡导居民少外出 、不聚集
、不聚餐，提倡居民网上购物 ，无接触配送；外出和核酸检测人员要全程戴口罩；减少人员接触，最大限度减少风险传播 。本通告自2022年12月1日起实施
，后续将根据疫情防控形势变化及时调整
。

截至2022年11月18日24时，全省现有本土确诊病例127例、本土无症状感染者1944例。全省现有境外输入确诊病例7例 、境外输入无症状感染者50例 。

低风险地区
。青岛市卫健委2022年9月19日晚发布《关于调整我市部分区域风险等级的通告》 ，青岛机场风险等级为低风险地区。青岛胶东世界机场
，位于中国山东省青岛市胶州市胶东街道前店口村 。