本文目录一览：

• 〖壹〗、疫情减租政策是怎样的
• 〖贰〗 、国资委发文!减免3个月租金!
• 〖叁〗
  、疫情期间房东必须要给租客减免租金吗
• 〖肆〗、疫情下,如何让房东减租
• 〖伍〗 、疫情酒店停业政府有补贴吗
• 〖陆〗
  、疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任

疫情减租政策是怎样的

〖壹〗
、重庆关于疫情减免租金的政策主要包括国有房屋租金减免、民办学校租金减免以及政策执行要求三方面内容 。国有房屋租金减免：针对承租国有房屋用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户，实施免除上半年3个月房屋租金的政策
。这里的国有房屋涵盖国有企业以及政府部门 、高校
、研究院所等行政事业单位的房屋。

〖贰〗、疫情减租政策是怎样的 受新型冠状病毒疫情的影响 ，很多中小企业和个体经营者出现严重的经营困难
，国家为了减轻经营者的压力，鼓励出租人减免租金 ，并且给予优惠的财税政策 。

〖叁〗 、租金减免方式：出租方需对小规模纳税人承租方采取“一免两减半”模式
，即免收1个月房租
、减半收取2个月房租
。未按规定减免租金的纳税人无法享受房产税减免。房产税减免规则 减免依据：以纳税人实际收取的房租收入为基数计算房产税减免额 。

〖肆〗、承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少 ，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金 、延长租期或者延期支付租金的
，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况 ，根据公平原则变更合同。

〖伍〗
、在疫情下
，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件、适用不可抗力或情势变更原则 、依据合同约定减免情形，与房东协商或通过法律途径争取减租
。

国资委发文!减免3个月租金!

〖壹〗
、国务院国资委发布通知 ，要求各中央企业在11月底前全面完成普遍减免3个月租金的任务
，并在特定条件下补充减免3个月租金。 具体安排和要求如下：减租任务的具体安排：各中央企业需在2022年11月底前，全面完成对服务业小微企业和个体工商户普遍减免3个月租金的任务 。

〖贰〗、减免标准与期限中高风险地区：2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租方 ，减免6个月租金
。若四季度被列为中高风险地区
，需通过当年退租或次年减免等方式足额补足6个月。其他地区：减免3个月租金 。时间要求：普遍减免3个月租金的工作力争在2022年上半年完成
。

〖叁〗 、切实加快减免房租 对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，2022年普遍减免3个月租金 ，力争上半年完成。对疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租人
，再补充减免3个月租金 。确保减租政策有效传导至实际承租人，对股权多元化子企业积极协调减免租金
。

疫情期间房东必须要给租客减免租金吗

上海疫情期间房东是否减免房租没有强制性规定 ，主要取决于房东与租客协商的结果，但特殊时期协商减免房租具有一定合理性。以下从不同角度进行分析：从租客角度看：上海疫情期间
，人们居家管控，许多租客收入受到影响 。

疫情期间房东并非一定要免租 ，是否免租需根据实际情况分析
，房东和租客可通过协商修改租赁合同，但租客无权强制房东减免房租
。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》 ，因不可抗力不能履行合同的
，可部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

直接免除或部分免除租金：房东可根据实际情况 ，直接免除疫情期间的全部或部分租金 。延后租金支付周期：房东可同意承租人将租金支付的周期予以延后
，以减轻租户的经济压力。租金总额不变，均摊减免部分：房东可减免疫情期间的租金 ，但将减免部分的总额均摊到剩余租赁期间的租金中
，确保租金总额不变
。

疫情下,如何让房东减租

〖壹〗、在疫情下，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件
、适用不可抗力或情势变更原则、依据合同约定减免情形 ，与房东协商或通过法律途径争取减租。

〖贰〗 、与房东商讨减租时，最佳话术应体现出诚恳
、合理的态度
，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象 。在与房东讨论减租问题时，首先要表达出诚恳和尊重
。可以这样说：房东您好 ，非常感谢您一直以来对我的关照。我想和您商量一下关于租金的问题 。

〖叁〗、要让房东免租
，需通过友好协商 、说明实际困难等方式争取，同时尊重房东的自主决定权 ，具体可从以下方面着手：友好协商免租新型肺炎对租客和房东均造成影响
，广东的呼吁体现了社会关怀
。此时应以平和
、诚恳的态度与房东沟通，避免强势或施压。

〖肆〗、餐企可以让房东酌情减租 ，或者调整交租期限一般情况下
，支持房东和餐企双方变更合同的请求 。由于疫情和疫情防控措施导致营业额下降 、回笼资金困难，根据公平原则 ，酌情调整租金或者是调整交付租金的期限的请求会得到支持
。

〖伍〗
、广东倡议情况：广东省公寓管理协会已发布《致全省业主（房东）的减租倡议书》
，倡导房东在疫情期间适当减免租金，以减轻租户的经济负担。深圳市龙岗区工业和信息化局也发布了《攻克时艰 ，这座城市因你们而温暖——关于适当减免辖区企业租金的倡议书》，同样呼吁房东在疫情期间给予企业租金减免支持 。

疫情酒店停业政府有补贴吗

法律分析：因为疫情的影响
，多地发文呼吁业主或者房东，对受疫情影响大的月份免租 ，减租
。

为了疫情防控
，酒店、写字楼做好消杀，防止病毒流行 ，这个本来就是自身的职责
，政府是没有任何补贴的，除非政府要在相应的地点举行活动 ，为了活动进行消杀
，这个可以向政府申请补贴。

法律分析：政府会给的；政府肯定会付钱给酒店的，政府不会以疫情为由征用酒店不给钱的 。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四〖Fourteen〗 、条 因抢险
、救灾等紧急需要 ，依照法律规则的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后
，应当返还被征用人
。

在特殊时期，如疫情期间 ，政府为稳定就业岗位提供稳岗补贴，对不裁员或少裁员的酒店企业
，按比例返还上年度实际缴纳的失业保险费。部分地区还针对特定消费场景提供补贴，如浙江绍兴对在酒店举办宴席达到一定桌数和金额的给予分档补贴 。

武汉数百家酒店因抗疫支出巨大且经营困难 ，向政府请求补贴是合理且值得考虑的举措
。

疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任

受疫情影响房屋无法正常使用
，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响
，出于公平原则，可对租金进行适当减免
。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。

受疫情影响
，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见
、不能避免、不能克服 ”的客观情况
，属于不可抗力事件
。

其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力，也不符合情势变更的适用条件 ，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房，若受疫情影响房屋无法正常使用
，承租人可要求出租人减免房租 。

若认为合同无继续履行可能，应尽早向出租人发送解除合同通知 ，避免扩大损失
。注意义务：承租人仍需按时支付租金
，否则可能承担违约责任。出租人权利：房屋已交付的情况下，出租人通常不存在履行不能问题 ，是否减免租金需结合合同约定（如是否包含疫情条款）及实际情况（如承租人经营状况 、后续履行可能性） 。

受疫情影响下的房租减免 个人租房：若主张疫情造成巨大损失
，一般难以举证，法院支持较少。经营性租房：时效性较强的经营（如春节期间的旅游租赁）可主张不可抗力解约；因疫情停业的可主张情势变更减免租金 ，法院通常会根据公平原则分摊损失
。