本文目录一览：

• 〖壹〗 、疫情下,房屋租赁合同的法律分析
• 〖贰〗
  、重磅!全国人大法工委官宣:新冠肺炎疫情属于不可抗力
• 〖叁〗、以案说法—新冠肺炎疫情是否必然导致合同解除?(结合比较高院指导意见...
• 〖肆〗 、疫情回潮,企业审合同实行“线上并轨
  ”
• 〖伍〗
  、关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答(二)
• 〖陆〗、受疫情影响的租房合同该怎么处理

疫情下,房屋租赁合同的法律分析

疫情下房屋租赁合同中，承租人在无事先约定和事后协商一致时 ，能否要求减免租金需视具体情况而定
，可能基于情势变更或不可抗力制度主张减免，但需满足相应条件 ，同时可关注政府规定和借鉴非典相关案例。

疫情下房屋租赁合同的法律问题主要涉及房租减免 、迟延交付房租、解除合同及隔离期间合同届满四个方面
，以下为具体分析：房租减免问题 国有经营性房屋：中央及各地政府针对疫情出台了相应政策 。

以疫情为不可抗力要求解除租赁合同，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定 ，若未达到该程度则不支持解除合同，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议
。

疫情背景下房东是否应减免租金需结合具体情况个案分析
，不可一概而论。

不可抗力直接导致合同目的落空，效力当然发生；情势变更需法院裁量是否变更或解除 。不可抗力以“履行不能”为前提 ，情势变更以“履行显失公平 ”为前提
。

重磅!全国人大法工委官宣:新冠肺炎疫情属于不可抗力

〖壹〗
、全国人大法工委明确新冠肺炎疫情属于不可抗力
，因疫情导致合同不能履行的，可根据影响部分或全部免除责任 ，但法律另有规定的除外。

〖贰〗、全国人大法工委明确新冠肺炎疫情属于不可抗力 。法律依据：根据《民法总则》第一百八十条第二款
，不可抗力是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况。新冠肺炎疫情作为突发公共卫生事件，符合不可抗力的法律定义
。

〖叁〗
、新冠肺炎疫情作为一种突发公共卫生事件 ，显然符合不能预见、不能避免且不能克服的特征
，因此属于不可抗力。法律对不可抗力的规定合同法相关规定：根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外 。

〖肆〗 、全国人大常委会法工委明确 ，因疫情防控不能履行合同的情况属于不可抗力
。具体说明如下：不可抗力的认定依据全国人大常委会法工委发言人臧铁伟指出，当前我国发生新冠肺炎疫情后
，政府为保护公众健康采取了系列疫情防控措施。

〖伍〗
、疫情定性：全国人大常委会法工委明确，新冠肺炎疫情属于不能预见、不能避免且不能克服的不可抗力 。法院裁判规则未尽谨慎义务不免责：若当事人未尽最大谨慎和努力获知合同相关情况 ，可能无法构成不可抗力免责
。例如
，房屋产权受限未查询公示信息，导致无法履行合同 ，不构成不可抗力。

〖陆〗 、官方明确疫情为“不可抗力
”后
，企业合同履行问题可通过主张免责
、适用公平原则、履行通知与证明义务 、援用情势变更规则及完善合同条款等方式处理 。具体如下：不可抗力的法律认定与合同免责基础全国人大常委会法工委明确表示，因疫情防控不能履行合同属于不可抗力
。

以案说法—新冠肺炎疫情是否必然导致合同解除?(结合比较高院指导意见...

新冠肺炎疫情并不必然导致合同解除 ，需结合疫情对合同履行的实际影响程度综合判断。具体分析如下：不可抗力与合同解除的逻辑关系新冠肺炎疫情在法律上属于不可抗力事件
，但不可抗力本身不直接等同于合同解除的法定条件 。

用人单位不能以新冠肺炎疫情属不可抗力为由中止劳动合同，具体分析如下：不可抗力在劳动合同中的适用限制不可抗力是民法中的法定免责条款 ，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条
，因不可抗力不能履行合同的，可部分或全部免除责任 ，但法律另有规定的除外
。

疫情仅致合同履行困难时，当事人可重新协商
，能继续履行的法院应加强调解引导继续履行；以履行困难为由请求解除合同的，法院不予支持；继续履行明显不公平的 ，法院可结合实际决定是否支持变更合同履行期限
、方式、价款等；因疫情或防控措施致合同目的不能实现的
，法院应支持解除合同。

综合判断：当前新冠肺炎疫情防控措施虽属于不可抗力，但并非必然导致合同免责解除 。是否构成合同解除免责事由 ，与合同履行期限 、合同履行内容、疫情影响程度及因果关系等相关。

合同案件的审理买卖合同：疫情或防控措施导致不能按约定期限履行或成本增加
，继续履行不影响合同目的，当事人请求解除合同的 ，法院不予支持
。若导致出卖人不能完成订单或交货
，买受人请求解除合同并返还预付款或定金的，法院应予支持；但请求承担违约责任的 ，法院不予支持。

疫情回潮,企业审合同实行“线上并轨 ”

〖壹〗
、疫情回潮期间
，企业可通过“线上并轨”模式结合专业法律人工智能平台（如“智合同
”）实现安全零接触的合同审核 。具体措施如下：企业疫情防控与“线上并轨”模式的核心要求疫情防控基础措施 配备口罩、测温枪 、消毒剂等防疫物资，确保日常使用
。每天登记员工健康状况 ，异常情况立即上报卫生防疫部门。

〖贰〗
、要求提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税和社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上
，调整为自购房之日前连续缴纳满五年及以上，企业购买的商品住房再次上市交易 ，需满3年及以上
，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行 。

〖叁〗、属于人才引进的集体户口可以买房 ，上学迁入学校的集体户口不可以买房
。学校的集体户口属于临时性户口
，是不能买房的。工作人士通过公司办理集体户口，属于常住集体户口 ，符合条件的可以具有购买一套房的资格 。

关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答(二)

〖壹〗 、疫情影响程度等综合考量
，按公平原则妥善处理
。因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致实际无法使用房屋，提出减免租金请求的一般予以支持；疫情不影响居住使用且不存在无法使用房屋客观情形 ，提出减免租金请求的一般不予支持。

〖贰〗
、在新冠疫情下
，上海地区房屋租赁纠纷实务主要涉及新冠疫情是否属于不可抗力、租金是否可减免 、租赁合同是否可解除以及违约责任可否减免等问题，法院会根据具体案情 ，依据公平原则进行妥善处理 。

〖叁〗
、疫情以及疫情防控措施符合这一特征，一般属于法律规定的不可抗力
。需结合具体情况判断法律后果：上海出台的《关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答》修订版提出三点注意：属于不可抗力
，不等于当然发生法律规定的不可抗力可能产生的免责、合同解除权等各种法律后果。

〖肆〗 、所以不能简单认为隔离就是“躺着拿工资 ”，工资构成在劳动合同中的细致规划在特殊时期对工资支付影响重大 。可借鉴的协商依据企业可以借鉴《上海市高级人民法院关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问五）》的规定。

〖伍〗
、关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问四）的解答如下：问题1：金融借款合同或信用卡纠纷中 ，个人/企业以疫情影响为由申请延期还款等
，如何处理？疫情一般不构成金融借款或信用卡合同履行的不可抗力障碍，不宜直接免责或减轻责任
。

〖陆〗、切实做到“应保尽保
”：受疫情影响 ，部分人员收入下降
，符合低保条件的及时纳入保障范围。全国城市低保平均标准为每月624元，农村低保平均标准为每年5336元 ，家庭收入低于标准且财产状况符合要求的可纳入低保 。疫情严重地区
，低保对象暂时不开展退出工作，增强其抗风险能力
。

受疫情影响的租房合同该怎么处理

受疫情影响的租房合同 ，可根据具体情况选取解除 、变更或提前终止
，需依据法律规定和合同约定处理，不同情形适用不同规则。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条 ，若疫情导致合同完全无法履行、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用），可主张解除 。

第一个角度：遭遇疫情是房东和租客都不能够预见
，不能克服的不可抗力，发生不可抗力之后导致合同目的不能实现的 ，可以请求解除合同
，如果不可抗力结束之后合同仍要履行的，可以根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任
。

租房期满因疫情无法搬家一般不算违约
，但需根据具体情况判断，若因隔离导致无法搬家且无其他违约行为 ，则构成不可抗力
，无需承担违约责任，但应支付使用费。

如果疫情只是暂时影响到合同的履行 ，可以通过延期履行来实现合同的目的
，对此不能行使法定解除权，不能解除租房合同 。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时 ，当事人才可以解除合同，如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的
，就可以解除租房合同
。一般情况下是不能解除合同的。