本文目录一览：

• 〖壹〗
  、你怎么看待大中城市租金连降这件事呢?
• 〖贰〗、沈阳一租客卖光房东电器并将其拉黑,租客入住前是否应审查资质?
• 〖叁〗 、租户:疫情防控期间可以不交租吗?
• 〖肆〗
  、“餐企因疫情交不起房租,···
  ”比较高法:支持减租申请!
• 〖伍〗、疫情期间私人门面房租怎么办

你怎么看待大中城市租金连降这件事呢?

大中城市的租金涨跌是由经济形势决定的
。受疫情的影响
，绝大多数的城市都受到了不同程度的冲击，在经济方面表现为经济复苏较为缓慢 ，大中城市的很多公司甚至至今仍处于停工停产的状态。这就导致了很多人在这种环境下找不到工作
，所以也就造成了城市的吸纳接收劳动力的比率会下跌，城市的租房供求关系就变成了供大于求 。

首先 ，随着二三线城市建设的完善
，大中城市的生活压力越来越大，越来越多的年轻人回到家乡进行创业或工作
。人口的流失 ，对大中线城市的长租公寓市场造成了巨大影响。以杭州为例
，杭州算是租金环比降幅最大的城市，有租户爆料 ，中择房地产代理有限公司因无力支付租金
，只能向房东打白条 。

大中城市租金均价四连降也是为了刺激楼市，恢复昔日的繁荣状态
。小县城也是如此 ，在疫情期间遭受的重创，总要付出一些代价来刺激租赁市场恢复昔日的正常状态。

沈阳一租客卖光房东电器并将其拉黑,租客入住前是否应审查资质?

〖壹〗 、因此
，不管是房东还是租房者，都应该将事情提前说清楚 ，而且必须要在合同中说明
，因为只有合同才能够保障自己的合法权益，比如遇到房东出尔反尔不退还押金的 ，有了合同以后才能够用法律武器保护自己的合法权益
，房东隔一段时间也可以检查一下房子，慢慢建立起信任以后就没有必要了 。

〖贰〗
、对房东的建议完善租客审核：签订租赁合同时 ，要求租客提供身份证明、工作证明等材料
，并核实其信用记录
。避免向租客提供借款，若需提供 ，应签订书面借款协议并保留转账记录。加强房屋管理：定期检查房屋状况
，或通过智能门锁 、摄像头等设备监控房屋安全 。

〖叁〗
、该男子行为已涉嫌违法，但具体该如何定罪还需法院审理后判定
。沈阳一男子卖掉房东电器去旅游 这起奇葩事件发生于辽宁沈阳 ，据房东介绍，一男子与房东在前不久签下租房合同
，男子在入住期间曾多次向房东借钱。后一查水费的人进不去房间，房东主动联系该男子时 ，发现自己已经被该男子拉黑 。

租户:疫情防控期间可以不交租吗?

疫情防控期间
，租户不可以单方面决定不交租。以下是详细分析：法律规定与不可抗力：根据《合同法》的规定，因不可抗力不能履行合同的 ，可以根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任
。疫情防控期间，正常交通中断等确实属于不可抗力因素。然而 ，这并不意味着租户可以单方面决定不交租金 。

此类案件的主要事实和理由为：因疫情防控需要
，承租人不能或不能完全使用租赁房屋，合同目的不能实现 ，或者承租人主张因疫情防控导致其经营损失
，继续履行合同成本过高，起诉要求提前终止房屋租赁合同
。 三是承租人起诉要求减免租金的纠纷。

租房期满因疫情无法搬家一般不算违约 ，但需根据具体情况判断，若因隔离导致无法搬家且无其他违约行为
，则构成不可抗力，无需承担违约责任 ，但应支付使用费 。

疫情期间租赁合同纠纷热点问题及处理方式租户要求减免租金的处理依据合同依据若租赁合同中明确约定“发生传染病、不可抗力或政府措施时免除租金”
，承租人可直接依据合同要求减免
。法律依据 不可抗力：全国人大常委会法工委认定新冠肺炎疫情及防控措施构成“不可抗力 ”。

司法倾向：若协商无果诉至法院，司法实践通常支持酌情减免部分租金 ，而非全部免除 。风险提示：非理性诉讼可能增加诉讼成本
，建议以“共担风险
”为原则协商
。个人居住租赁：以实际使用情况判定减免不支持减免的情形：疫情未影响租户占有使用房屋（如租户可正常居住但主动要求减免）。

“餐企因疫情交不起房租,··· ”比较高法:支持减租申请!

〖壹〗 、比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题，明确支持餐企减租申请 ，并出台多项处理指导意见
，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同
、支持酌情减租或调整交租期限、承租国企和事业单位商铺有免租政策 、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等 。

〖贰〗、符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，比较高可减免6个月房租
。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的 ，减免当年6个月租金 。

〖叁〗
、被列为疫情中高风险的地区
，对承租市、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户，减免6个月租金 ，其他地区减免3个月。倡导非国有物业业主与租户协商免租 、减租
、缓租
。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持。

〖肆〗、国家电网1月27日表示，全力确保民生用电
，疫情防控期间，居民用电客户采取欠费不停电措施 。

疫情期间私人门面房租怎么办

〖壹〗 、疫情期间商铺房租可以要求缓交 ，或者与房东协商
，要求对房租进行减免
。【法律依据】《合同法》第117条不可抗力，是指不能预见
、不能避免并不能克服的客观情况。《民法总则》第180条因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担民事责任 。法律另有规定的
，依照其规定
。

〖贰〗、如果因疫情无法使用 、无法回到房屋的，未能实现租赁合同目的 ，可向出租人主张减免租金。 《 民法典 》第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的
，不承担 民事责任  。法律另有规定的，依照其规定
。不可抗力是不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况。

〖叁〗、疫情期间可以和房东协商减免房租 ，部分地区处于管制状态
，无法明确具体何时能够复工，此时建议作为承租方的企业可以向出租方发出相关通知 ，尝试主张先“中止
”合同履行，对于租金减免等问题
，可以后续再行协商或者依据新出台的相关规定提出相应主张 。